Какие
же налоги и другие сборы предусматривает испанское законодательство для
приобретения какого-либо объекта недвижимости ?
Рассмотрим
два возможных варианта: расходы при покупке без оформления кредита и
расходы при покупке жилья с оформлением ипотечного кредита.
1.
Покупка
недвижимости без оформления кредита.
Допустим,
что стоимость жилья составляет 200,000 евро, тогда расходы будут
выглядеть следующим образом:
·
Налог
на добавленную стоимость 7% - 14 ,000 евро.
·
Расходы
по оформлению сделки купли-продажи составят примерно 1,000 евро (из них,
услуги нотариуса 500 евро, государственный регистр частной собственности
300 евро, и услуги по
регистрации недвижимости 200 евро). Указанные суммы могут немного
варьироваться.
·
Страховка
жилья до 300 евро в год.
·
Страховка
жизни также примерно до 300 евро в год (в зависимости от возраста
покупателя).
Итого,
стоимость квартиры со всеми расходами составит 215,600
евро.
2.
При
оформлении ипотечного кредита к вышеуказанной сумме добавляются
дополнительные статьи расходов.
Допустим,
что банковская оценка данного жилья составила 200,000 евро и банк выдает
кредит в размере 60% от оценки, т.е. 120,000 евро. Тогда расходы
составят:
·
Банковская
оценка квартиры – до 300
евро.
·
Комиссионные
по открытию кредита - 2% от суммы кредита (от 120,000 евро ) = 2,400
евро (взимает банк).
·
Расходы
по оформлению ипотеки (от суммы 120,000 евро) составят примерно 3,400
евро (из них, услуги нотариуса 600 евро, государственный регистр частной
собственности 300 евро, налоговая 2300 евро и централизованная
бухгалтерия банка – услуги по регистрации недвижимости 200 евро).
Указанные суммы могут немного варьироваться.
Итого,
стоимость квартиры со всеми расходами составит 221,700 евро (11-12%) от
стоимости жилья.
Чтобы
снизить расходы при покупке недвижимости, по договоренности с продавцом
в договоре купли-продажи указывается немного заниженная цена жилья, тем
самым уменьшается сумма НДС.
Централизованная
бухгалтерия банка, оказывающая услуги по регистрации недвижимости
производит предварительный расчет сумм по всем статьям расходов. Все
оплаты производятся (новым собственником жилья) в момент подписания
сделки. Впоследствии, после занесения недвижимости в регистр и получения
на нее оригиналов всех документов, бухгалтерия банка предоставляет
новому собственнику все оплаченные фактуры. Если фактически оплаченные
суммы будут ниже предварительно рассчитанных, денежная разница
возвращается собственнику.
После
покупки жилья новый собственник оплачивает коммунальные услуги (1 раз в
2-3 месяца), а также ежегодно - налог на недвижимость (примерно 250 евро
при стоимости жилья в 200,000 евро).
Возможность
получить кредит на лояльных условиях и понижение цен на недвижимость в
Испании, а также рост стоимости отечественного жилья сделали покупку
дома на берегу Средиземного моря не такой уж недостижимой мечтой. А
купить недвижимость на понравившемся курорте означает впоследствии
сэкономить деньги на отдыхе, не говоря уже о доходе, которое такое жилье
будет приносить, сдав его в аренду.