Финансирование нерезидентов Испании.

Порядок покупки недвижимости и получения ипотеки.

 

Наша компания официально сотрудничает с различными банками, финансирующими нерезидентов. Итак, шаг за шагом о процессе финансирования:

 

·       Если Вы желаете приобрести недвижимость в Испании, наша компания поможет Вам определиться с видом такой недвижимостью, местом ее расположения и прочими характеристиками, предоставив множество различных вариантов на выбор. Отправьте нам запрос и в кратчайшие сроки мы вышлем Вам описания подходящих объектов.

·       К дате Вашего прибытия в Испанию мы организовываем визиты для просмотра понравившейся Вам недвижимости. Если выбор остановлен на конкретном объекте, он резервируется путем оформления договора резерва на время необходимое для получения кредита.

·       Открывается счет в банке на Ваше имя, для чего предоставляется копия первой страницы заграничного паспорта. Своим банковским счетом Вы сможете управлять по интернету из любой точки мира.

·       Оформляется заявление на получение ипотечного кредита. Для этого необходимы следующие документы (переведенные на испанский язык):

1. Ксерокопия первой страницы заграничного паспорта
2. НИЕ получается в полиции Испании при содействии агента)
3. Справки 2- НДФЛ за предыдущий год и прошедший период текущего года
4. Справка о не судимости (не обязательно, но если имеется возможность, то делать. Некоторые банки просят )
5. Справка с работы с указанием должности, срока работы на данном предприятии и размера заработной платы.
6. Справку с банка о среднем годовом движении средств по счету.
7. Справка об отсутствии задолженностей по кредитам
8. Свидетельство о собственности на любой объект недвижимости в России

·        В банке запрашивается оценка выбранного Вами объекта недвижимости.

·        После получения результата банковской оценки и изучения всех Ваших документов, готовится подписание сделки купли-продажи в нотариальной конторе. При участии нашей компании, Вам оформляется документ, присваивающий Идентификационный Номер Иностранца, который выдается местными регистрационными учреждениями и который необходимо представить нотариусу.

·        Вышеописанная процедура занимает в среднем 3-4 недели. Если к моменту подписания договора купли-продажи кто-либо из членов семьи не может приехать в Испанию, от их имени оформляется доверенность на совершение следующих действий. Такая доверенность должна быть заверена нотариусом Вашей страны, поставлен апостиль и весь  документ переведен на испанский язык.

 

На сегодняшний день есть возможность получить ипотечный кредит на сумму от 50% до 60% от банковской оценки объекта или от цены ( что меньше ). Годовая процентная ставка банка составляет 4 %, а кредит выдается сроком от 15 до 25 лет. С первого месяца Вы начинаете погашать и проценты, и кредит. Первая ревизия процентной ставки производится через 6 месяцев после получения кредита. И далее раз в год.

 

Все расчеты и согласование банковских условий производятся до подписания сделки. В нотариальной конторе присутствует официальный переводчик. Оплата производится непосредственно в день подписания сделки у нотариуса, за исключением:

 

·        Залог при оформлении договора резерва недвижимости – от 1,000 до 3,000 евро (залог передается продавцу, а цена недвижимости уменьшается на сумму залога).

·        Банковская оценка квартиры - от 300 до 500 евро.

 

.: Закрыть окнО :.